廣西開放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目
商鋪（不含商業(yè)土地出讓金）拍賣服務(wù)單位遴選公告（重）
本項(xiàng)目 廣西開放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目 已取得南寧市青秀區(qū)發(fā)展和改革局項(xiàng)目備案核準(zhǔn)建設(shè)（項(xiàng)目代碼：2111-450103-04-01-129025 ），廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)同意改造的批復(fù)（桂房改[2021]35號(hào)），南寧市行政審批局建筑工程施工許可（450100202305170101），現(xiàn)擬對(duì)廣西開放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目商鋪（不含商業(yè)土地出讓金）拍賣服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行遴選，有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目名稱、編號(hào)
遴選項(xiàng)目名稱：廣西開放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目商鋪（不含商業(yè)土地出讓金）拍賣服務(wù)（重）
遴選項(xiàng)目編號(hào)：2111-450103-04-01-129025-7（重）
二、項(xiàng)目概況
（一）建設(shè)單位：廣西開放大學(xué)（原名為廣西廣播電視大學(xué)，屬區(qū)直駐邕高校）。
（二）項(xiàng)目名稱：廣西開放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目。
（三）項(xiàng)目位置：南寧市青秀區(qū)東寶路1-1號(hào)、2號(hào)。
（四）項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積84457.04平方米；商服用房位于1號(hào)樓一、二層，層高5.09米，共36間，總建筑面積1951.14 平方米（其中：一層共21間，建筑面積959.89 平方米；二層共15間，建筑面積991.25平方米）。
（五）項(xiàng)目類型：高層住宅。
（六）商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)：按毛坯房交付。
（七）項(xiàng)目總投資：約4.06億。
（八）工程進(jìn)度：項(xiàng)目2021年12月獲得自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)關(guān)于同意廣西開放大學(xué)對(duì)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)進(jìn)行危舊房改住房改造的批復(fù)，2022年1月取得南寧市自然局批復(fù)規(guī)劃總平及工程建設(shè)規(guī)劃許可證，并于2023年5月取得建筑工程施工許可證，同年8月動(dòng)工建設(shè)。
目前施工進(jìn)度：2號(hào)樓已主體封頂，1號(hào)樓已完成主體31層，預(yù)計(jì)2024年11月主體封頂，2025年3月竣工交付。
三、商鋪的基本情況
（一）危舊改項(xiàng)目商服用房定義：按危舊改政策，項(xiàng)目可設(shè)計(jì)5％以內(nèi)建筑面積的商業(yè)配套服務(wù)用房（簡(jiǎn)稱商服用房），商服用房產(chǎn)權(quán)歸屬土地證標(biāo)注的建設(shè)單位，作為非建面積和住宅一起評(píng)估土地出讓金，按項(xiàng)目非還建面積住房標(biāo)準(zhǔn)交納相應(yīng)土地價(jià)款。
（二）危舊改項(xiàng)目商鋪定義：商服用房產(chǎn)權(quán)名義還是土地證標(biāo)注的建設(shè)單位，按危舊改相關(guān)政策，如商鋪買受人委托南寧市自然資源局進(jìn)行商業(yè)土地出讓金評(píng)估，并按評(píng)估值交納了商業(yè)土地出讓金，可進(jìn)行商服用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，在南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下。
（三）商鋪位置、面積
本項(xiàng)目商鋪位于1號(hào)樓一、二層，層高5.09米，共36間，總建筑面積1951.14 平方米，其中：一層共21間，建筑面積959.89 平方米；二層共15間，建筑面積991.25平方米。
（四）本項(xiàng)目商鋪特點(diǎn)
1.本項(xiàng)目商鋪產(chǎn)權(quán)年限為40年，到期后按國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。
2.商鋪和南區(qū)住宅樓同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付。
3.商鋪和南區(qū)住房同時(shí)評(píng)估，同時(shí)交納非還建面積土地出讓金。
4.本項(xiàng)目商鋪銷售價(jià)格不含商業(yè)土地出讓金 ，雙方簽署的《商鋪買賣合同》約定：商鋪價(jià)格不含商業(yè)土地出讓金，由受買人承擔(dān)，自行向市自然資源局申請(qǐng)?jiān)u估、繳費(fèi)。商鋪出賣后，在合同有效期內(nèi)出賣人只負(fù)責(zé)辦證蓋章所需配合義務(wù)。
5.本項(xiàng)目商鋪銷售價(jià)格為不含稅費(fèi)價(jià)款，因商鋪而產(chǎn)生的需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于商鋪交易產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、契稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等）按房改部門、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記部門和稅務(wù)部門相關(guān)要求執(zhí)行，由買受人承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何稅費(fèi)。
6.商鋪出售收益用于沖抵非還建住房面積價(jià)格。
（五）商鋪款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)辦理
1.商鋪款項(xiàng)支付
項(xiàng)目按《購房合同》約定2025年6月30日交房。商鋪款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)進(jìn)度如下：
（1）購買人與建設(shè)單位簽訂《商鋪買賣合同》七個(gè)工作日內(nèi)，支付款項(xiàng)至20%；
（2）2025年3月南區(qū)完成項(xiàng)目竣工交付時(shí)，支付款項(xiàng)至50%；
（3）2025年5月項(xiàng)目完成審計(jì)，確定項(xiàng)目總成本及非還建住房面積價(jià)格，送報(bào)區(qū)房改辦辦理確認(rèn)手續(xù)時(shí)，支付款項(xiàng)至100%。
2.商鋪產(chǎn)權(quán)辦理
（1）買受人取得商鋪后，與建設(shè)單位簽訂《商鋪買賣合同》并按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。
（2）在合同有效期內(nèi)，買受人按市自然資源局相關(guān)規(guī)定交納了商鋪商業(yè)土地出讓金、按稅務(wù)部門相關(guān)規(guī)定交納了商鋪稅費(fèi)，出賣人方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦證蓋章，承擔(dān)所需配合義務(wù)。
四、遴選需求（拍賣服務(wù)內(nèi)容）
商鋪拍賣服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：
1.開展商鋪宣傳、推廣、招商工作；
2.成立宣傳項(xiàng)目組，負(fù)責(zé)拍賣工作的具體實(shí)施；
3.明確拍賣配套商業(yè)的總體思路和運(yùn)作程序；
4.確定拍賣工作計(jì)劃及時(shí)間安排；
5.制定拍賣文件；
6.商鋪拍賣；
7.簽訂拍賣成交確認(rèn)書。
五、競(jìng)標(biāo)人資格
(1)在南寧市區(qū)域注冊(cè)成立，具有獨(dú)立法人（或負(fù)責(zé)人）資格；
(2)具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
(3)具有有效的拍賣經(jīng)營(yíng)許可資質(zhì)證書；
(4)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)標(biāo)；
(5)本項(xiàng)目不接受未購買本遴選文件的供應(yīng)商競(jìng)標(biāo)；
(6)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的本采購活動(dòng)；
(7)對(duì)在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn)、中國(guó)政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國(guó)政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，不得參與本次采購活動(dòng)。
五、服務(wù)期與拍賣場(chǎng)地
（一）服務(wù)期
從進(jìn)場(chǎng)宣傳至項(xiàng)目商鋪全部拍賣完畢，并協(xié)助建設(shè)單位與客戶簽訂《商鋪買賣合同》完結(jié)服務(wù)止。如出現(xiàn)拍賣價(jià)格低于評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)情況，建設(shè)單位有權(quán)另行處置，則服務(wù)期自行完畢。
（二）拍賣場(chǎng)地
建設(shè)單位在單位內(nèi)無償提供場(chǎng)地用于拍賣活動(dòng)。
六、報(bào)名及遴選文件領(lǐng)取：
1.報(bào)名時(shí)間：2024年11月1日至2024年11月7日
2.報(bào)名方式：報(bào)名單位填寫電子報(bào)名表（https://www.wjx.cn/vm/Y8yJ1pN.aspx）并上傳以下附件：
（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（2）拍賣經(jīng)營(yíng)許可資質(zhì)證書；
（3）法人身份證或授權(quán)代理人身份證及授權(quán)書（授權(quán)書必須有法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字，必須注明項(xiàng)目名稱及編號(hào)，并明確委托權(quán)限）；
3.遴選文件獲取方式：經(jīng)報(bào)名信息初審，我校將遴選文件電子版（免費(fèi)）發(fā)至符合條件的報(bào)名單位的報(bào)名郵箱，報(bào)名后未收到遴選文件的，應(yīng)在報(bào)名截止前聯(lián)系我單位，否則視為已經(jīng)收到。（報(bào)名信息初審結(jié)果不代表評(píng)標(biāo)當(dāng)日的資格審查的結(jié)果）
七、競(jìng)標(biāo)文件遞交截止時(shí)間和地點(diǎn)：競(jìng)標(biāo)文件必須以密封形式于2024年11月22日下午15時(shí)30分前，在廣西開放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)遠(yuǎn)教大樓801室（如時(shí)間地點(diǎn)變化提前一天通知）遞交，逾期送達(dá)或未按招標(biāo)文件要求密封將予以拒收。
八、截標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：于2024年11月22日下午15時(shí)30分在廣西開放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)遠(yuǎn)教大樓801室（如時(shí)間地點(diǎn)變化提前一天通知）截標(biāo)，法定代表人或委托代理人參加。
九、遴選時(shí)間和地點(diǎn)
1.2024年11月22日下午15時(shí)30分截標(biāo)后為與競(jìng)標(biāo)人遴選時(shí)間，地點(diǎn)：在廣西開放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)遠(yuǎn)教大樓801室（如時(shí)間地點(diǎn)變化提前一天通知），參加競(jìng)標(biāo)的法定代表人或委托代理人必須持證件（法定代表人憑資格證書和身份證，委托代理人憑法人授權(quán)委托書原件和委托代理人身份證）依時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)等候當(dāng)面遴選。
2.特別說明：競(jìng)標(biāo)單位應(yīng)對(duì)本次遴選如遇不可預(yù)計(jì)因素導(dǎo)致遴選時(shí)間及地點(diǎn)的適當(dāng)變更表示理解，遴選人將以書面方式提前一天通知競(jìng)標(biāo)單位。
十、凡對(duì)本次遴選提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系
遴 選 人：廣西開放大學(xué)
地 址：南寧市青秀區(qū)東寶路1-1號(hào)
郵 編：530022
聯(lián) 系 人：陳紫玫
電 話：0771-5705485
電子郵箱：gxddhqc@126.com
全過程咨詢單位：廣西同澤工程項(xiàng)目管理股份有限公司
地 址：廣西南寧凱旋路16號(hào)廣西裕達(dá)集團(tuán)南寧五象總部基地廣東大廈十八層
郵 編：530000
聯(lián) 系 人：黃艷艷
電 話：0771-4305766
電子郵箱：1279972415@qq.com
十一、監(jiān)管機(jī)構(gòu)
遴選人（項(xiàng)目業(yè)主）監(jiān)督機(jī)構(gòu)及聯(lián)系人：廣西開放大學(xué)危舊房改住房改造項(xiàng)目監(jiān)督委員會(huì)
聯(lián)系電話：0771-5851916
十二、網(wǎng)上查詢：廣西開放大學(xué)（http://yxauer.cn）官網(wǎng)。
十三、公告期限：本遴選公告期限為自發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
遴選人（項(xiàng)目業(yè)主）： 廣西開放大學(xué)
2024年11月1日
