本項目 廣西開放大學南寧市東寶路1-1號、2號小區(qū)危舊房改住房改造項目 已取得南寧市青秀區(qū)發(fā)展和改革局項目備案核準建設(shè)（項目代碼：2111-450103-04-01-129025 ），廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會同意改造的批復(fù)（桂房改[2021]35號），南寧市行政審批局建筑工程施工許可（450100202305170101），現(xiàn)擬對廣西開放大學南寧市東寶路1-1號、2號小區(qū)危舊房改住房改造項目商鋪（不含商業(yè)土地出讓金）拍賣服務(wù)項目進行遴選，有關(guān)事項公告如下：
一、項目名稱、編號
遴選項目名稱：廣西開放大學南寧市東寶路1-1號、2號小區(qū)危舊房改住房改造項目商鋪（不含商業(yè)土地出讓金）拍賣服務(wù)
遴選項目編號：2111-450103-04-01-129025-7
二、項目概況
（一）建設(shè)單位：廣西開放大學（原名為廣西廣播電視大學，屬區(qū)直駐邕高校）。
（二）項目名稱：廣西開放大學南寧市東寶路1-1號、2號小區(qū)危舊房改住房改造項目。
（三）項目位置：南寧市青秀區(qū)東寶路1-1號、2號。
（四）項目規(guī)模：總建筑面積84457.04平方米；商服用房位于1號樓一、二層，層高5.09米，共36間，總建筑面積1951.14 平方米（其中：一層共21間，建筑面積959.89 平方米；二層共15間，建筑面積991.25平方米）。
（五）項目類型：高層住宅。
（六）商鋪交付標準：按毛坯房交付。
（七）項目總投資：約4.06億。
（八）工程進度：項目2021年12月獲得自治區(qū)住房制度改革委員會關(guān)于同意廣西開放大學對南寧市東寶路1-1號、2號小區(qū)進行危舊房改住房改造的批復(fù)，2022年1月取得南寧市自然局批復(fù)規(guī)劃總平及工程建設(shè)規(guī)劃許可證，并于2023年5月取得建筑工程施工許可證，同年8月動工建設(shè)。
目前施工進度：2號樓已完成主體28層，1號樓已完成主體22層，預(yù)計2024年10月主體封頂，2025年3月竣工交付。
三、商鋪的基本情況
（一）危舊改項目商服用房定義：按危舊改政策，項目可設(shè)計5％以內(nèi)建筑面積的商業(yè)配套服務(wù)用房（簡稱商服用房），商服用房產(chǎn)權(quán)歸屬土地證標注的建設(shè)單位，作為非建面積和住宅一起評估土地出讓金，按項目非還建面積住房標準交納相應(yīng)土地價款。
（二）危舊改項目商鋪定義：商服用房產(chǎn)權(quán)名義還是土地證標注的建設(shè)單位，按危舊改相關(guān)政策，如商鋪買受人委托南寧市自然資源局進行商業(yè)土地出讓金評估，并按評估值交納了商業(yè)土地出讓金，可進行商服用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，在南寧市不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下。
（三）商鋪位置、面積
本項目商鋪位于1號樓一、二層，層高5.09米，共36間，總建筑面積1951.14 平方米，其中：一層共21間，建筑面積959.89 平方米；二層共15間，建筑面積991.25平方米。
（四）本項目商鋪特點
1.本項目商鋪產(chǎn)權(quán)年限為40年，到期后按國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。
2.商鋪和南區(qū)住宅樓同步施工、同步驗收、同步交付。
3.商鋪和南區(qū)住房同時評估，同時交納非還建面積土地出讓金。
4.本項目商鋪銷售價格不含商業(yè)土地出讓金 ，雙方簽署的《商鋪買賣合同》約定：商鋪價格不含商業(yè)土地出讓金，由受買人承擔，自行向市自然資源局申請評估、繳費。商鋪出賣后，在合同有效期內(nèi)出賣人只負責辦證蓋章所需配合義務(wù)。
5.本項目商鋪銷售價格為不含稅費價款，因商鋪而產(chǎn)生的需要繳納的相關(guān)稅費（包括但不限于商鋪交易產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、契稅、印花稅、不動產(chǎn)登記費等）按房改部門、不動產(chǎn)權(quán)證登記部門和稅務(wù)部門相關(guān)要求執(zhí)行，由買受人承擔，出賣人不承擔任何稅費。
6.商鋪出售收益用于沖抵非還建住房面積價格。
（五）商鋪款項支付、產(chǎn)權(quán)辦理
1.商鋪款項支付
項目按《購房合同》約定2025年6月30日交房。商鋪款項支付節(jié)點進度如下：
（1）購買人與建設(shè)單位簽訂《商鋪買賣合同》七個工作日內(nèi)，支付款項至20%；
（2）2025年3月南區(qū)完成項目竣工交付時，支付款項至50%；
（3）2025年5月項目完成審計，確定項目總成本及非還建住房面積價格，送報區(qū)房改辦辦理確認手續(xù)時，支付款項至100%。
2.商鋪產(chǎn)權(quán)辦理
（1）買受人取得商鋪后，與建設(shè)單位簽訂《商鋪買賣合同》并按合同約定支付相關(guān)費用。
（2）在合同有效期內(nèi)，買受人按市自然資源局相關(guān)規(guī)定交納了商鋪商業(yè)土地出讓金、按稅務(wù)部門相關(guān)規(guī)定交納了商鋪稅費，出賣人方進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦證蓋章，承擔所需配合義務(wù)。
四、遴選需求（拍賣服務(wù)內(nèi)容）
商鋪拍賣服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：
1.開展商鋪宣傳、推廣、招商工作；
2.成立宣傳項目組，負責拍賣工作的具體實施；
3.明確拍賣配套商業(yè)的總體思路和運作程序；
4.確定拍賣工作計劃及時間安排；
5.制定拍賣文件；
6.商鋪拍賣；
7.簽訂拍賣成交確認書。
五、競標人資格
(1)在南寧市區(qū)域注冊成立，具有獨立法人（或負責人）資格；
(2)具備有效的營業(yè)執(zhí)照；
(3)具有有效的拍賣經(jīng)營許可資質(zhì)證書；
(4)本項目不接受聯(lián)合體競標；
(5)本項目不接受未購買本遴選文件的供應(yīng)商競標；
(6)單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的本采購活動；
(7)對在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，不得參與本次采購活動。
五、服務(wù)期與拍賣場地
（一）服務(wù)期
從進場宣傳至項目商鋪全部拍賣完畢，并協(xié)助建設(shè)單位與客戶簽訂《商鋪買賣合同》完結(jié)服務(wù)止。如出現(xiàn)拍賣價格低于評估基準價情況，建設(shè)單位有權(quán)另行處置，則服務(wù)期自行完畢。
（二）拍賣場地
建設(shè)單位在單位內(nèi)無償提供場地用于拍賣活動。
六、報名及遴選文件領(lǐng)取：
1.報名時間：2024年10月3日至2024年10月12日
2.報名方式：報名單位填寫電子報名表（https://www.wjx.cn/vm/Y8yJ1pN.aspx）并上傳以下附件：
（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
（2）拍賣經(jīng)營許可資質(zhì)證書；
（3）法人身份證或授權(quán)代理人身份證及授權(quán)書（授權(quán)書必須有法定代表人（或負責人）簽字，必須注明項目名稱及編號，并明確委托權(quán)限）；
3.遴選文件獲取方式：經(jīng)報名信息初審，我校將遴選文件電子版（免費）發(fā)至符合條件的報名單位的報名郵箱，報名后未收到遴選文件的，應(yīng)在報名截止前聯(lián)系我單位，否則視為已經(jīng)收到。（報名信息初審結(jié)果不代表評標當日的資格審查的結(jié)果）
七、競標文件遞交截止時間和地點：競標文件必須以密封形式于2024年10月29日下午15時30分前，在廣西開放大學南寧市東寶路1-1號遠教大樓801室（如時間地點變化提前一天通知）遞交，逾期送達或未按招標文件要求密封將予以拒收。
八、截標時間及地點：于2024年10月29日下午15時30分在廣西開放大學南寧市東寶路1-1號遠教大樓801室（如時間地點變化提前一天通知）截標，法定代表人或委托代理人參加。
九、遴選時間和地點
1.2024年10月29日下午15時30分截標后為與競標人遴選時間，地點：在廣西開放大學南寧市東寶路1-1號遠教大樓801室（如時間地點變化提前一天通知），參加競標的法定代表人或委托代理人必須持證件（法定代表人憑資格證書和身份證，委托代理人憑法人授權(quán)委托書原件和委托代理人身份證）依時到達指定地點等候當面遴選。
2.特別說明：競標單位應(yīng)對本次遴選如遇不可預(yù)計因素導(dǎo)致遴選時間及地點的適當變更表示理解，遴選人將以書面方式提前一天通知競標單位。
十、凡對本次遴選提出詢問，請按以下方式聯(lián)系
遴 選 人：廣西開放大學
地 址：南寧市青秀區(qū)東寶路1-1號
郵 編：530022
聯(lián) 系 人：陳紫玫
電 話：0771-5705485
電子郵箱：gxddhqc@126.com
全過程咨詢單位：廣西同澤工程項目管理股份有限公司
地 址：廣西南寧凱旋路16號廣西裕達集團南寧五象總部基地廣東大廈十八層
郵 編：530000
聯(lián) 系 人：黃艷艷
電 話：0771-4305766
電子郵箱：1279972415@qq.com
十一、監(jiān)管機構(gòu)
遴選人（項目業(yè)主）監(jiān)督機構(gòu)及聯(lián)系人：廣西開放大學危舊房改住房改造項目監(jiān)督委員會
聯(lián)系電話：0771-5851916
十二、網(wǎng)上查詢：廣西開放大學（http://yxauer.cn）官網(wǎng)。
十三、公告期限：本遴選公告期限為自發(fā)布之日起5個工作日。
遴選人（項目業(yè)主）： 廣西開放大學
2024年10月3日
