本項目 廣西開放大學南寧市東寶路1-1號、2號小區(qū)危舊房改住房改造項目 已取得南寧市青秀區(qū)發(fā)展和改革局項目備案核準建設（項目代碼：2111-450103-04-01-129025 ），廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會同意改造的批復（桂房改[2021]35號），南寧市行政審批局建筑工程施工許可（450100202305170101），現擬對廣西開放大學南寧市東寶路1-1號、2號小區(qū)危舊房改住房改造項目東寶路2號前期物業(yè)服務項目進行遴選，有關事項公告如下：
一、項目名稱、編號：
遴選項目名稱：廣西開放大學南寧市東寶路1-1號、2號小區(qū)危舊房改住房改造項目東寶路2號前期物業(yè)服務
遴選項目編號：2111-450103-04-01-129025-6
二、項目概況：
（一）建設單位：廣西開放大學（原名為廣西廣播電視大學，屬區(qū)直駐邕高校）。
（二）項目名稱：廣西開放大學南寧市東寶路1-1號、2號小區(qū)危舊房改住房改造項目。
（三）項目位置：南寧市青秀區(qū)東寶路1-1號、2號。
（四）項目規(guī)模：總建筑面積84457.04平方米。
（五）項目類型：高層住宅。
（六）商鋪交付標準：按毛坯房交付。
（七）項目總投資：約4.06億。
（八）工程進度：項目2021年12月獲得自治區(qū)住房制度改革委員會關于同意廣西開放大學對南寧市東寶路1-1號、2號小區(qū)進行危舊房改住房改造的批復，2022年1月取得南寧市自然局批復規(guī)劃總平及工程建設規(guī)劃許可證，并于2023年5月取得建筑工程施工許可證，同年8月動工建設。
目前施工進度：2號樓已完成主體32層，1號樓已完成主體27層，預計2024年10月主體封頂，2025年3月竣工交付。
三、前期物業(yè)管理的基本情況
（一）前期物業(yè)管理的基本情況
1、占地面積：
①紅線內：9486.91平方米
②紅線外（臨時道路）：1134平方米
合計：10620.91平方米
2、建筑面積：
①1號樓：
住宅（3-32層）物業(yè)收費面積27829.8平方米；
商業(yè)配套（1-2層）物業(yè)收費面積：1951.14平方米；
其他配套（1-2層）：黨群服務中心375.96平方米，嬰幼兒照護服務場地18.63平方米，公廁63.1平方米，物業(yè)管理用房152.99平方米，社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房376.32平方米。
②2號樓：
住宅（1-33層）物業(yè)收費面積：23241.61平方米；
其他配套（1層）：嬰幼兒照護服務場地83.13平方米，消防控制室53.43平方米，社區(qū)管理用房81.01平方米。
③地下室（3層）：18701.66平方米。
3、戶數：
①住宅：共計413戶，其中：1號樓219戶，2號樓194戶；
②商鋪：位于1號樓1~2層，共計36間。
4、車位：
①地下室機動車位：
地下室物業(yè)收費共399個車位，可停車467輛（其中：機械停車位39個停86輛車；子母車位21個停42輛車）
②地面公共收費機動車位：52個（按改造后的布置：東寶路2號小區(qū)西側臨時道路改造28個+中庭改造綠化剩余車位24個）
③地面非機動車位：272個
5、其他：
①電梯每棟4臺，共計8臺；
②地下室采用地坪漆地面；
③機動車出入口：紅線內2個（其中：一個在東寶路，一個在臨時道路）；紅線外（臨時道路與東寶路交匯）1個。
④綠地面積：2081.81平方米；
⑤化糞池：100立方米1個、75立方米1個；
⑥蓄水池：90立方米2個。
（二）東寶路2號小區(qū)物業(yè)管理平面布置
根據已審批東寶路2號小區(qū)規(guī)劃總平圖，結合東寶路2號小區(qū)實際情況，竣工驗收、規(guī)劃核實后，東寶路2號小區(qū)物業(yè)管理平面布置如下：
1.商業(yè)位于1號樓一、二層，商鋪與街道直通，不設圍欄。
2.住宅區(qū)東、南面設置鐵藝欄柵與周邊小區(qū)隔離，西面臨時道路利用原圍墻與國稅小區(qū)隔離，住宅區(qū)臨時道路部分種植密集植物與臨時道路隔離，東面設置道閘欄柵與商業(yè)隔離。
3.為物業(yè)管理方便，小區(qū)只設一個車輛行人主出入口，位于1號樓2號樓臨地下室入口處，設置門衛(wèi)崗亭，24小時值守。
4.原規(guī)劃總平圖消防環(huán)道及出口原則不取消，改為設置自動道閘滿足消防要求。小區(qū)1號樓東面設置的車行消防出入口同時設置行人次出入口，自動道閘及行人次出入口不設崗亭，通過刷卡系統(tǒng)控制。
5. 1號樓一、二單元大堂通向東寶路方向設置門禁系統(tǒng)，僅允許業(yè)主進出。
6.小區(qū)中庭原生態(tài)停車位改為綠地綠化。
7.小區(qū)電動單車、自行車全部集中在南邊圍墻處，電動單車設置集中充電系統(tǒng)。
8.臨時道路改造后，布置28個停車位，停車位四分之一在小區(qū)用地用于安裝充電樁，四分之三在臨時道路，停車位對外營業(yè)，部分允許安裝高功率充電樁，部分允許進行汽車美容業(yè)。
9.東寶路2號小區(qū)物業(yè)管理平面布置見下圖：
（三）物業(yè)收費項目：
①住宅物業(yè)收費面積合計：51071.41平方米。
②商業(yè)物業(yè)收費面積合計：1951.14平方米。
③地下室管理收費停車位：普通車位339個，子母車位21個，機械車位39組。
（四）其他
地面公共收費機動車位數量、收費標準由建委會或業(yè)委會與中標物業(yè)公司根據實際情況商定。
四、遴選需求（前期物業(yè)管理服務內容）：
包括但不限于以下內容：
1.客服；
2.工程維護；
3.保安監(jiān)控；
4.保潔；
5.綠化。
五、競標人資格：
(1)在南寧市區(qū)域注冊成立，具有獨立法人（或負責人）資格；
(2)具備有效的營業(yè)執(zhí)照；
(3)本項目不接受聯合體競標；
(4)本項目不接受未購買本招標文件的供應商競標；
(5)單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的本采購活動。
(6)對在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的供應商，不得參與本次采購活動。
六、服務期
前期物業(yè)服務期為五年，從進場物業(yè)管理服務至合同完結止。
七、報名及遴選文件領取：
1.報名時間：2024年9月30日至2024年10月12日
2.報名方式：報名單位填寫電子報名表（https://www.wjx.cn/vm/rhg5Lnx.aspx）并上傳以下附件：
（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
（2）法人身份證或授權代理人身份證及授權書（授權書必須有法定代表人（或負責人）簽字，必須注明項目名稱及編號，并明確委托權限）；
3.遴選文件獲取方式：經報名信息初審，我校將遴選文件電子版（免費）發(fā)至符合條件的報名單位的報名郵箱，報名后未收到遴選文件的，應在報名截止前聯系我單位，否則視為已經收到。（報名信息初審結果不代表評標當日的資格審查的結果）
八、競標文件遞交截止時間和地點：競標文件必須以密封形式于2024年10月25日上午9時30分前，在廣西開放大學南寧市東寶路1-1號遠教大樓801室（如時間地點變化提前一天通知）遞交，逾期送達或未按招標文件要求密封將予以拒收。
九、截標時間及地點：于2024年10月25日上午9時30分在廣西開放大學南寧市東寶路1-1號遠教大樓801室（如時間地點變化提前一天通知）截標，法定代表人或委托代理人參加。
十、遴選時間和地點：
1.2024年10月25日上午9時30分截標后為與競標人遴選時間，地點：在廣西開放大學南寧市東寶路1-1號遠教大樓801室（如時間地點變化提前一天通知），參加競標的法定代表人或委托代理人必須持證件（法定代表人憑資格證書和身份證，委托代理人憑法人授權委托書原件和委托代理人身份證）依時到達指定地點等候當面遴選。
2.特別說明：競標單位應對本次遴選如遇不可預計因素導致遴選時間及地點的適當變更表示理解，遴選人將以書面方式提前一天通知競標單位。
十一、凡對本次遴選提出詢問，請按以下方式聯系：
遴 選 人：廣西開放大學
地 址：南寧市青秀區(qū)東寶路1-1號
郵 編：530022
聯 系 人：陳紫玫
電 話：0771-5705485
電子郵箱：gxddhqc@126.com
全過程咨詢單位：廣西同澤工程項目管理股份有限公司
地 址：廣西南寧凱旋路16號廣西裕達集團南寧五象總部基地廣東大廈十八層
郵 編：530000
聯 系 人：黃艷艷
電 話：0771-4305766
電子郵箱：1279972415@qq.com
十二、監(jiān)管機構：
遴選人（項目業(yè)主）監(jiān)督機構及聯系人：廣西開放大學危舊房改住房改造項目監(jiān)督委員會
聯系電話：0771-5851916
十二、網上查詢：廣西開放大學（http://yxauer.cn）官網。
十三、公告期限：本遴選公告期限為自發(fā)布之日起5個工作日。
遴選人（項目業(yè)主）： 廣西開放大學
2024年9月30日
