本項(xiàng)目 廣西開放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目 已取得南寧市青秀區(qū)發(fā)展和改革局項(xiàng)目備案核準(zhǔn)建設(shè)（項(xiàng)目代碼：2111-450103-04-01-129025 ），廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)同意改造的批復(fù)（桂房改[2021]35號(hào)），南寧市行政審批局建筑工程施工許可（450100202305170101），現(xiàn)擬對(duì)廣西開放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目東寶路2號(hào)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行遴選，有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目名稱、編號(hào)：
遴選項(xiàng)目名稱：廣西開放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目東寶路2號(hào)前期物業(yè)服務(wù)
遴選項(xiàng)目編號(hào)：2111-450103-04-01-129025-6
二、項(xiàng)目概況：
（一）建設(shè)單位：廣西開放大學(xué)（原名為廣西廣播電視大學(xué)，屬區(qū)直駐邕高校）。
（二）項(xiàng)目名稱：廣西開放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目。
（三）項(xiàng)目位置：南寧市青秀區(qū)東寶路1-1號(hào)、2號(hào)。
（四）項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積84457.04平方米。
（五）項(xiàng)目類型：高層住宅。
（六）商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)：按毛坯房交付。
（七）項(xiàng)目總投資：約4.06億。
（八）工程進(jìn)度：項(xiàng)目2021年12月獲得自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)關(guān)于同意廣西開放大學(xué)對(duì)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)進(jìn)行危舊房改住房改造的批復(fù)，2022年1月取得南寧市自然局批復(fù)規(guī)劃總平及工程建設(shè)規(guī)劃許可證，并于2023年5月取得建筑工程施工許可證，同年8月動(dòng)工建設(shè)。
目前施工進(jìn)度：2號(hào)樓已完成主體32層，1號(hào)樓已完成主體27層，預(yù)計(jì)2024年10月主體封頂，2025年3月竣工交付。
三、前期物業(yè)管理的基本情況
（一）前期物業(yè)管理的基本情況
1、占地面積：
①紅線內(nèi)：9486.91平方米
②紅線外（臨時(shí)道路）：1134平方米
合計(jì)：10620.91平方米
2、建筑面積：
①1號(hào)樓：
住宅（3-32層）物業(yè)收費(fèi)面積27829.8平方米；
商業(yè)配套（1-2層）物業(yè)收費(fèi)面積：1951.14平方米；
其他配套（1-2層）：黨群服務(wù)中心375.96平方米，嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場(chǎng)地18.63平方米，公廁63.1平方米，物業(yè)管理用房152.99平方米，社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房376.32平方米。
②2號(hào)樓：
住宅（1-33層）物業(yè)收費(fèi)面積：23241.61平方米；
其他配套（1層）：嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場(chǎng)地83.13平方米，消防控制室53.43平方米，社區(qū)管理用房81.01平方米。
③地下室（3層）：18701.66平方米。
3、戶數(shù)：
①住宅：共計(jì)413戶，其中：1號(hào)樓219戶，2號(hào)樓194戶；
②商鋪：位于1號(hào)樓1~2層，共計(jì)36間。
4、車位：
①地下室機(jī)動(dòng)車位：
地下室物業(yè)收費(fèi)共399個(gè)車位，可停車467輛（其中：機(jī)械停車位39個(gè)停86輛車；子母車位21個(gè)停42輛車）
②地面公共收費(fèi)機(jī)動(dòng)車位：52個(gè)（按改造后的布置：東寶路2號(hào)小區(qū)西側(cè)臨時(shí)道路改造28個(gè)+中庭改造綠化剩余車位24個(gè)）
③地面非機(jī)動(dòng)車位：272個(gè)
5、其他：
①電梯每棟4臺(tái)，共計(jì)8臺(tái)；
②地下室采用地坪漆地面；
③機(jī)動(dòng)車出入口：紅線內(nèi)2個(gè)（其中：一個(gè)在東寶路，一個(gè)在臨時(shí)道路）；紅線外（臨時(shí)道路與東寶路交匯）1個(gè)。
④綠地面積：2081.81平方米；
⑤化糞池：100立方米1個(gè)、75立方米1個(gè)；
⑥蓄水池：90立方米2個(gè)。
（二）東寶路2號(hào)小區(qū)物業(yè)管理平面布置
根據(jù)已審批東寶路2號(hào)小區(qū)規(guī)劃總平圖，結(jié)合東寶路2號(hào)小區(qū)實(shí)際情況，竣工驗(yàn)收、規(guī)劃核實(shí)后，東寶路2號(hào)小區(qū)物業(yè)管理平面布置如下：
1.商業(yè)位于1號(hào)樓一、二層，商鋪與街道直通，不設(shè)圍欄。
2.住宅區(qū)東、南面設(shè)置鐵藝欄柵與周邊小區(qū)隔離，西面臨時(shí)道路利用原圍墻與國(guó)稅小區(qū)隔離，住宅區(qū)臨時(shí)道路部分種植密集植物與臨時(shí)道路隔離，東面設(shè)置道閘欄柵與商業(yè)隔離。
3.為物業(yè)管理方便，小區(qū)只設(shè)一個(gè)車輛行人主出入口，位于1號(hào)樓2號(hào)樓臨地下室入口處，設(shè)置門衛(wèi)崗?fù)ぃ?4小時(shí)值守。
4.原規(guī)劃總平圖消防環(huán)道及出口原則不取消，改為設(shè)置自動(dòng)道閘滿足消防要求。小區(qū)1號(hào)樓東面設(shè)置的車行消防出入口同時(shí)設(shè)置行人次出入口，自動(dòng)道閘及行人次出入口不設(shè)崗?fù)?，通過刷卡系統(tǒng)控制。
5. 1號(hào)樓一、二單元大堂通向東寶路方向設(shè)置門禁系統(tǒng)，僅允許業(yè)主進(jìn)出。
6.小區(qū)中庭原生態(tài)停車位改為綠地綠化。
7.小區(qū)電動(dòng)單車、自行車全部集中在南邊圍墻處，電動(dòng)單車設(shè)置集中充電系統(tǒng)。
8.臨時(shí)道路改造后，布置28個(gè)停車位，停車位四分之一在小區(qū)用地用于安裝充電樁，四分之三在臨時(shí)道路，停車位對(duì)外營(yíng)業(yè)，部分允許安裝高功率充電樁，部分允許進(jìn)行汽車美容業(yè)。
9.東寶路2號(hào)小區(qū)物業(yè)管理平面布置見下圖：
（三）物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目：
①住宅物業(yè)收費(fèi)面積合計(jì)：51071.41平方米。
②商業(yè)物業(yè)收費(fèi)面積合計(jì)：1951.14平方米。
③地下室管理收費(fèi)停車位：普通車位339個(gè)，子母車位21個(gè)，機(jī)械車位39組。
（四）其他
地面公共收費(fèi)機(jī)動(dòng)車位數(shù)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建委會(huì)或業(yè)委會(huì)與中標(biāo)物業(yè)公司根據(jù)實(shí)際情況商定。
四、遴選需求（前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容）：
包括但不限于以下內(nèi)容：
1.客服；
2.工程維護(hù)；
3.保安監(jiān)控；
4.保潔；
5.綠化。
五、競(jìng)標(biāo)人資格：
(1)在南寧市區(qū)域注冊(cè)成立，具有獨(dú)立法人（或負(fù)責(zé)人）資格；
(2)具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
(3)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)標(biāo)；
(4)本項(xiàng)目不接受未購(gòu)買本招標(biāo)文件的供應(yīng)商競(jìng)標(biāo)；
(5)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的本采購(gòu)活動(dòng)。
(6)對(duì)在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，不得參與本次采購(gòu)活動(dòng)。
六、服務(wù)期
前期物業(yè)服務(wù)期為五年，從進(jìn)場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)至合同完結(jié)止。
七、報(bào)名及遴選文件領(lǐng)取：
1.報(bào)名時(shí)間：2024年9月30日至2024年10月12日
2.報(bào)名方式：報(bào)名單位填寫電子報(bào)名表（https://www.wjx.cn/vm/rhg5Lnx.aspx）并上傳以下附件：
（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（2）法人身份證或授權(quán)代理人身份證及授權(quán)書（授權(quán)書必須有法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字，必須注明項(xiàng)目名稱及編號(hào)，并明確委托權(quán)限）；
3.遴選文件獲取方式：經(jīng)報(bào)名信息初審，我校將遴選文件電子版（免費(fèi)）發(fā)至符合條件的報(bào)名單位的報(bào)名郵箱，報(bào)名后未收到遴選文件的，應(yīng)在報(bào)名截止前聯(lián)系我單位，否則視為已經(jīng)收到。（報(bào)名信息初審結(jié)果不代表評(píng)標(biāo)當(dāng)日的資格審查的結(jié)果）
八、競(jìng)標(biāo)文件遞交截止時(shí)間和地點(diǎn)：競(jìng)標(biāo)文件必須以密封形式于2024年10月25日上午9時(shí)30分前，在廣西開放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)遠(yuǎn)教大樓801室（如時(shí)間地點(diǎn)變化提前一天通知）遞交，逾期送達(dá)或未按招標(biāo)文件要求密封將予以拒收。
九、截標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：于2024年10月25日上午9時(shí)30分在廣西開放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)遠(yuǎn)教大樓801室（如時(shí)間地點(diǎn)變化提前一天通知）截標(biāo)，法定代表人或委托代理人參加。
十、遴選時(shí)間和地點(diǎn)：
1.2024年10月25日上午9時(shí)30分截標(biāo)后為與競(jìng)標(biāo)人遴選時(shí)間，地點(diǎn)：在廣西開放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)遠(yuǎn)教大樓801室（如時(shí)間地點(diǎn)變化提前一天通知），參加競(jìng)標(biāo)的法定代表人或委托代理人必須持證件（法定代表人憑資格證書和身份證，委托代理人憑法人授權(quán)委托書原件和委托代理人身份證）依時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)等候當(dāng)面遴選。
2.特別說(shuō)明：競(jìng)標(biāo)單位應(yīng)對(duì)本次遴選如遇不可預(yù)計(jì)因素導(dǎo)致遴選時(shí)間及地點(diǎn)的適當(dāng)變更表示理解，遴選人將以書面方式提前一天通知競(jìng)標(biāo)單位。
十一、凡對(duì)本次遴選提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系：
遴 選 人：廣西開放大學(xué)
地 址：南寧市青秀區(qū)東寶路1-1號(hào)
郵 編：530022
聯(lián) 系 人：陳紫玫
電 話：0771-5705485
電子郵箱：gxddhqc@126.com
全過程咨詢單位：廣西同澤工程項(xiàng)目管理股份有限公司
地 址：廣西南寧凱旋路16號(hào)廣西裕達(dá)集團(tuán)南寧五象總部基地廣東大廈十八層
郵 編：530000
聯(lián) 系 人：黃艷艷
電 話：0771-4305766
電子郵箱：1279972415@qq.com
十二、監(jiān)管機(jī)構(gòu)：
遴選人（項(xiàng)目業(yè)主）監(jiān)督機(jī)構(gòu)及聯(lián)系人：廣西開放大學(xué)危舊房改住房改造項(xiàng)目監(jiān)督委員會(huì)
聯(lián)系電話：0771-5851916
十二、網(wǎng)上查詢：廣西開放大學(xué)（http://yxauer.cn）官網(wǎng)。
十三、公告期限：本遴選公告期限為自發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
遴選人（項(xiàng)目業(yè)主）： 廣西開放大學(xué)
2024年9月30日
