廣西開(kāi)放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目商鋪評(píng)估服務(wù)單位遴選公告
本項(xiàng)目 廣西開(kāi)放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目 已取得南寧市青秀區(qū)發(fā)展和改革局項(xiàng)目備案核準(zhǔn)建設(shè)（項(xiàng)目代碼：2111-450103-04-01-129025 ），廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)同意改造的批復(fù)（桂房改[2021]35號(hào)），南寧市行政審批局建筑工程施工許可（450100202305170101），現(xiàn)擬對(duì)廣西開(kāi)放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目商鋪評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行遴選，有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目名稱、編號(hào)：
遴選項(xiàng)目名稱：廣西開(kāi)放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目商鋪評(píng)估服務(wù)
遴選項(xiàng)目編號(hào)：2111-450103-04-01-129025-8
二、項(xiàng)目概況：
（一）建設(shè)單位：廣西開(kāi)放大學(xué)（原名為廣西廣播電視大學(xué)，屬區(qū)直駐邕高校）。
（二）項(xiàng)目名稱：廣西開(kāi)放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目。
（三）項(xiàng)目位置：南寧市青秀區(qū)東寶路1-1號(hào)、2號(hào)。
（四）項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積84457.04平方米；商服用房位于1號(hào)樓一、二層，層高5.09米，共36間，總建筑面積1951.14 平方米（其中：一層共21間，建筑面積959.89 平方米；二層共15間，建筑面積991.25平方米）。
（五）項(xiàng)目類型：高層住宅。
（六）商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)：按毛坯房交付。
（七）項(xiàng)目總投資：約4.06億。
（八）工程進(jìn)度：項(xiàng)目2021年12月獲得自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)關(guān)于同意廣西開(kāi)放大學(xué)對(duì)南寧市東寶路1-1號(hào)、2號(hào)小區(qū)進(jìn)行危舊房改住房改造的批復(fù)，2022年1月取得南寧市自然局批復(fù)規(guī)劃總平及工程建設(shè)規(guī)劃許可證，并于2023年5月取得建筑工程施工許可證，同年8月動(dòng)工建設(shè)。
目前施工進(jìn)度：2號(hào)樓已完成主體32層，1號(hào)樓已完成主體27層，預(yù)計(jì)2024年10月主體封頂，2025年3月竣工交付。
三、商鋪的基本情況
（一）危舊改項(xiàng)目商服用房定義：按危舊改政策，項(xiàng)目可設(shè)計(jì)5％以內(nèi)建筑面積的商業(yè)配套服務(wù)用房（簡(jiǎn)稱商服用房），商服用房產(chǎn)權(quán)歸屬土地證標(biāo)注的建設(shè)單位，作為非建面積和住宅一起評(píng)估土地出讓金，按項(xiàng)目非還建面積住房標(biāo)準(zhǔn)交納相應(yīng)土地價(jià)款。
（二）危舊改項(xiàng)目商鋪定義：商服用房產(chǎn)權(quán)名義還是土地證標(biāo)注的建設(shè)單位，按危舊改相關(guān)政策，如商鋪買受人委托南寧市自然資源局進(jìn)行商業(yè)土地出讓金評(píng)估，并按評(píng)估值交納了商業(yè)土地出讓金，可進(jìn)行商服用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，在南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下。
（三）商鋪位置、面積
本項(xiàng)目商鋪位于1號(hào)樓一、二層，層高5.09米，共36間，總建筑面積1951.14 平方米，其中：一層共21間，建筑面積959.89 平方米；二層共15間，建筑面積991.25平方米。
（四）本項(xiàng)目商鋪特點(diǎn)
1.本項(xiàng)目商鋪產(chǎn)權(quán)年限為40年，到期后按國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。
2.商鋪和南區(qū)住宅樓同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付。
3.商鋪和南區(qū)住房同時(shí)評(píng)估，同時(shí)交納非還建面積土地出讓金。
4.本項(xiàng)目商鋪銷售價(jià)格不含商業(yè)土地出讓金。
5.本項(xiàng)目商鋪銷售價(jià)格為不含稅費(fèi)價(jià)款。
6.商鋪出售收益用于沖抵非還建住房面積價(jià)格。
四、遴選需求（評(píng)估服務(wù)內(nèi)容）：
1.依據(jù)國(guó)家地方法律法規(guī)部門規(guī)則規(guī)定對(duì)商鋪銷售價(jià)格（不含土地出讓金）評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。
2.評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)：2024年9月1日。
3.提交評(píng)估報(bào)告期限：15個(gè)工作日。
4.評(píng)估報(bào)告書要求：
（1）有詳細(xì)的商鋪價(jià)格的評(píng)估依據(jù)及方式方法；
（2）有商鋪價(jià)格的計(jì)算規(guī)則；
（3）對(duì)近5年以項(xiàng)目為中心，方圓3公里范圍內(nèi)3個(gè)及以上有代表性的、布局相似的項(xiàng)目鋪面銷售和租賃情況進(jìn)行對(duì)比分析（注明項(xiàng)目街道具體位置）；
（4）有每間鋪面的評(píng)估價(jià)格，及詳細(xì)制訂價(jià)格的依據(jù)。
五、競(jìng)標(biāo)人資格：
（一）在南寧市區(qū)域注冊(cè)成立，具有獨(dú)立法人（或負(fù)責(zé)人）資格；
（二）具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有效的評(píng)估事務(wù)所執(zhí)業(yè)證書；
（三）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)；
（四）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一標(biāo)的項(xiàng)下的報(bào)價(jià)活動(dòng)。
（五）對(duì)在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn)、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，不得參與報(bào)價(jià)。
五、服務(wù)期
從進(jìn)場(chǎng)工作至項(xiàng)目商鋪評(píng)估報(bào)告完畢。
六、報(bào)名及遴選文件領(lǐng)取：
1.報(bào)名時(shí)間：2024年9月27日至2024年10月10日
2.報(bào)名方式：報(bào)名單位填寫電子報(bào)名表（https://www.wjx.cn/vm/mevL5Hg.aspx）并上傳以下附件：
（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（2）評(píng)估事務(wù)所執(zhí)業(yè)證書；
（3）法人身份證或授權(quán)代理人身份證及授權(quán)書（授權(quán)書必須有法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字，必須注明項(xiàng)目名稱及編號(hào)，并明確委托權(quán)限）；
3.遴選文件獲取方式：經(jīng)報(bào)名信息初審，我校將遴選文件電子版（免費(fèi)）發(fā)至符合條件的報(bào)名單位的報(bào)名郵箱，報(bào)名后未收到遴選文件的，應(yīng)在報(bào)名截止前聯(lián)系我單位，否則視為已經(jīng)收到。（報(bào)名信息初審結(jié)果不代表評(píng)標(biāo)當(dāng)日的資格審查的結(jié)果）
七、競(jìng)標(biāo)文件遞交截止時(shí)間和地點(diǎn)：競(jìng)標(biāo)文件必須以密封形式于2024年10月24日下午15時(shí)30分前，在廣西開(kāi)放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)遠(yuǎn)教大樓801室（如時(shí)間地點(diǎn)變化提前一天通知）遞交，逾期送達(dá)或未按招標(biāo)文件要求密封將予以拒收。
八、截標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：于2024年10月24日下午15時(shí)30分在廣西開(kāi)放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)遠(yuǎn)教大樓801室（如時(shí)間地點(diǎn)變化提前一天通知）截標(biāo)，法定代表人或委托代理人參加。
九、遴選時(shí)間和地點(diǎn)：
1.2024年10月24日下午15時(shí)30分截標(biāo)后為與競(jìng)標(biāo)人遴選時(shí)間，地點(diǎn)：在廣西開(kāi)放大學(xué)南寧市東寶路1-1號(hào)遠(yuǎn)教大樓801室（如時(shí)間地點(diǎn)變化提前一天通知），參加競(jìng)標(biāo)的法定代表人或委托代理人必須持證件（法定代表人憑資格證書和身份證，委托代理人憑法人授權(quán)委托書原件和委托代理人身份證）依時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)等候當(dāng)面遴選。
2.特別說(shuō)明： 競(jìng)標(biāo)單位應(yīng)對(duì)本次遴選如遇不可預(yù)計(jì)因素導(dǎo)致遴選時(shí)間及地點(diǎn)的適當(dāng)變更表示理解，遴選人將以書面方式提前一天通知 競(jìng)標(biāo)單位。
十、凡對(duì)本次遴選提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系：
遴 選 人：廣西開(kāi)放大學(xué)
地 址：南寧市青秀區(qū)東寶路1-1號(hào)
郵 編：530022
聯(lián) 系 人：陳紫玫
電 話：0771-5705485
電子郵箱：gxddhqc@126.com
全過(guò)程咨詢單位：廣西同澤工程項(xiàng)目管理股份有限公司
地 址：廣西南寧凱旋路16號(hào)廣西裕達(dá)集團(tuán)南寧五象總部基地廣東大廈十八層
郵 編：530000
聯(lián) 系 人：黃艷艷
電 話：0771-4305766
電子郵箱：1279972415@qq.com
十一、監(jiān)管機(jī)構(gòu)：
遴選人（項(xiàng)目業(yè)主）監(jiān)督機(jī)構(gòu)及聯(lián)系人：廣西開(kāi)放大學(xué)危舊房改住房改造項(xiàng)目監(jiān)督委員會(huì)
聯(lián)系電話：0771-5851916
十二、網(wǎng)上查詢：廣西開(kāi)放大學(xué)（http://yxauer.cn）官網(wǎng)。
十三、公告期限：本遴選公告期限為自發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
遴選人（項(xiàng)目業(yè)主）： 廣西開(kāi)放大學(xué)
2024年9月27日
